Zarząd Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY
19.10.2015 r.
Zarząd Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej STOKŁOSY informuje, że w dniu 16.10.2015 r. został złożony wniosek do projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego północnej części osiedla Stokłosy, obejmującego tereny enklaw: ul. Koncertowej, domów jednorodzinnych przy ul. Elegijnej i Okaryny, ul. Symfonii oraz ul. Stokłosy, Wokalna, Zamiany, (obszar objęty Uchwałą NR LXXXV/2212/2014 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 3 lipca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia MPZP północnej części osiedla Stokłosy)
który zawiera następujące uwagi:
1. Podział na obszary funkcjonalne(wskazane na załączniku nr 1)
obszary wewnątrz osiedla oznaczone symbolem ZP
funkcja obszarów: urządzone tereny zielone ogólnodostępne parki, zieleńce, otwarte tereny rekreacyjne
Parametry liczbowe:
max 5% powierzchni zabudowy
min 80% powierzchni biologicznie czynnej na gruncie rodzimym
max 2 kondygnacje nadziemne
max 0,05 wskaźnik intensywności zabudowy
Odtworzenie i rewitalizacjaterenów zielonych.
Zakaz realizacji obiektów kubaturowych.
Dopuszczenie realizacji jedynie otwartych placów zabaw dla dzieci, otwartych siłowni.
Uzasadnienie:
Pierwotny projekt zakładał realizację wewnątrzosiedla Stokłosy otwartych terenów zielonych, dostępnych dla mieszkańców intensywnej zabudowy zlokalizowanej wokół nich.
obszary wewnątrz osiedla oznaczone symbolem UO/Z
funkcja obszarów: usługi oświaty, tereny zielone, sportowe i rekreacyjne
Parametry liczbowe:
max 30% powierzchni zabudowy
min 50% powierzchni biologicznie czynnej
max 2 kondygnacje nadziemne
max 1,0 wskaźnik intensywności zabudowy
Nakaz zachowania istniejącej zabudowy usług oświaty, bez możliwości zmiany funkcji, wraz z przylegającymi do nich do nich terenami sportowymi, rekreacyjnymi i zielonymi.
Dopuszczenie możliwości niewielkiej rozbudowy obiektów oświaty przy ul. Koncertowej i Wokalnej (do 4 sal lekcyjnych) oraz krytej pływalni przy ul. Koncertowej o część rekreacyjną.
Zakaz realizacji komercyjnych obiektów sportowych, w tym krytych kortów tenisowych.
Uzasadnienie:
Szkoły wewnątrz osiedla Stokłosy są przepełnione, mimo niżu demograficznego.
Komercyjne obiekty sportowe wykorzystywane są przede wszystkim przez użytkowników spoza osiedla, generują ruch po wewnętrznych ciągach pieszo-jezdnych oraz dodatkowe potrzeby parkingowe.
obszar wewnątrz osiedla oznaczony symbolem UZ/Z
funkcja obszaru: usługi zdrowia, tereny zielone i rekreacyjne
Parametry liczbowe:
max 30% powierzchni zabudowy
min 50% powierzchni biologicznie czynnej na gruncie rodzimym
max 3 kondygnacje nadziemne
max 1,0 wskaźnik intensywności zabudowy
Nakaz zachowania istniejącej zabudowy usług zdrowia, wraz z przylegającymi do nich terenami zielonymi.
Dopuszczenie możliwości nadbudowy o 1 kondygnację
obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej MW/U
funkcja obszaru: zabudowa wielorodzinna i usługowa
Parametry liczbowe:
max 70% powierzchni zabudowy
max 10 kondygnacji nadziemnych
max 7,0 wskaźnik intensywności zabudowy
Nakaz realizacji nieuciążliwych funkcji usługowych w parterach budynku.
obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW
podstawowa funkcja obszaru: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
funkcja uzupełniająca: nieuciążliwe usługi w parterach budynków
Parametry liczbowe:
max 30% powierzchni zabudowy
min 30% powierzchni biologicznie czynnej na gruncie rodzimym
max 2 kondygnacje nadziemne (dotyczy zabudowy nad garażami podziemnymi)
max 1,5 wskaźnik intensywności zabudowy
Możliwość nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych 4-kondygnacyjnych o 1 kondygnację oraz dobudowy zewnętrznych wind.
Możliwość budowy wielokondygnacyjnych garaży podziemnych w miejscu istniejących parkingów wielostanowiskowych przy ulicach, z dopuszczeniem ich nadbudowy 2 kondygnacjami nadziemnymi o funkcji mieszkaniowej lub nieuciążliwej usługowej.
Zakaz lokalizowania nowych budynków.
obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN
podstawowa funkcja obszaru: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
dopuszczalna funkcja uzupełniająca: nieuciążliwe usługi (do 40% powierzchni budynków)
Parametry liczbowe:
max 30% powierzchni zabudowy
min 30% powierzchni biologicznie czynnej
max 1,5 wskaźnik intensywności zabudowy
Zachowanie istniejącego zespołu zabudowy jednorodzinnej.
Możliwość rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych o 1 kondygnację w stosunku do stanu pierwotnego.
Zachowanie zieleni w wyznaczonych obszarach.
Zachowanie istniejącego układu ulic wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych.
Zakaz realizacji nowych budynków wielorodzinnych i usługowych.
2. Obsługa komunikacyjna
Zachowanie istniejącego układu ulic wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych na terenie osiedla Stokłosy, nie wprowadzanie nowych ulic obsługujących nowe inwestycje komercyjne.
3. Parkingi
Zakaz realizacji parkingów na terenach zielonych wewnątrz osiedla.
Wprowadzenie zatok parkingowych wzdłuż ulic lokalnych i zbiorczych z dopuszczeniem możliwości bilansowania powstałych miejsc parkingowych z zabudową istniejącą.
Możliwość budowy wielokondygnacyjnych garaży podziemnych w miejscu istniejących parkingów wielostanowiskowych.
W przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej - konieczność zapewnienia dla danego obszaru wskaźników:
- min 1 mp na mieszkanie i w nowej zabudowie - nie mniej niż 1 mp/60 m2 p.u.m.;
- min 25 mp/1000 m2 p.u. usług w nowej zabudowie.
W przypadku realizacji nowej zabudowy w miejscu istniejących parkingów - konieczność ich odtworzenia w garażach podziemnych w ilości min 125% likwidowanych stanowisk parkingowych (poza stanowiskami obsługującymi nowe inwestycje), z umożliwieniem dostępu mieszkańcom istniejących budynków klatkami schodowymi i windami, od strony wejść do istniejących budynków.
4.Ochrona akustyczna obszarów mieszkaniowych
Nakaz realizacji ekranów akustycznych w pasie drogowym Al. Rodowicza Anody i Dolinki Służewieckiej oraz wałów ziemnych na skrzyżowaniu Al. Komisji Edukacji Narodowej z Doliną Służewiecką, chroniących istniejąca zabudowę mieszkaniową przed hałasem komunikacyjnym.
Zakaz realizacji uciążliwych akustycznie obiektów i urządzeń na terenach mieszkaniowych.
5.Linie rozgraniczające ulic
Wprowadzenie linii rozgraniczających ulic: Alei KEN, ul. Jastrzębowskiego i ul. Bartoka - na krawędzi istniejących chodników.
